villa im neusatz 12

Lage, Umgebung, architektonisches Konzept

Diese exklusive Landhaus-Villa liegt an einer der besten Lagen in Arles­heim. Von hier aus ge­niesst man eine traum­hafte Aus­sicht über den Arleshei­mer Dorfkern – dieser ist zu Fuss (~350 m) in we­nigen Minuten zu erreichen -, über die Reben hin­weg in den eng­lischen Garten, die Eremitage, oder in die weitere Region bis nach Mariastein und bei guten Sicht­verhältnis­sen sogar bis in die ent­fernt liegenden Vo­gesen. 

Der Garten ist eine einzige Erholungsoase mit einem grossem Biotop, das sich während der  Sommermonate auch zur Abkühlung nutzen lässt, sowie einem zweiten kleineren.

Ob Frühjahr, Sommer, Herbst oder Winter, die­ses wunderbar gelegene Grundstück ist immer eine Attraktion.

Das Haus tritt durch seine zeitlose Architektur­sprache in einen lieblichen Kontext mit der umlie­genden freien Natur (Wiesen, Reben und Wald).

Der Ersteller und Veräusserer ist Architekt und hat das Gebäude mit viel Herzblut auf dessen Wohn- und Geschäftsbedürfnisse hin entwickelt und in qualitativ hochwertiger Weise bauen lassen.


Wohnen im Haus

Das Raumkonzept besticht durch seine enorme Grosszügigkeit verbunden mit einer hohen Nut­zungsflexibilität.

Die Wohnetage ist sehr transparent und offen ges­taltet. Wohnen, Essen, Hauptküche und Zweit- bzw. Serviceküche (mit allen Gerätschaften und Ausbauten) und der rie­sige, allzeit be­wohnbare Wintergarten arrangieren sich um das zentrale Treppenhaus und werden vom Tageslicht förmlich durchflutet. Im Wohnzimmer steht ein modernes Stahl-Cheminée (Unikat).

Das Obergeschoss bietet 3 Zimmer - wobei eine Feinaufteilung bis zu 5 Zimmern mög­lich ist - so­wie einen geräumigen offenen Mehr­zweckbereich (Galerie). Zwei komfortabel ausge­baute Bäder, ein Réduit/ Ankleide komplettieren diese Etage.

Gut 115 m2 des Sockelgeschosses sind hochwer­tig und inklusive Dusche und separater Toilette ausgebaut, gut belichtet und indivi­duell als Wohn- oder Büroräume, Gäste- oder Wellness­zone nutzbar. Die Ausgestaltung als Ein­lieger­wohnung ist eine weitere attraktive Op­tion.

Ein weiterer Cheminée-Ofen dient auch hier zur Erwärmung der Räume in der Übergangs­zeit.
Die Nebenräume

Die Nebenräume dienen als klimatisierter Wein­keller mit einer Lagerkapazität bis 2000 Fla­schen, für die Hauswirtschaft, wobei die Waschtätigkeit mittels eines im Oberge­schoss integrierten Waschturms (WM/TU) ver­richtet wird oder als Kellerflächen, Schutzraum und Réduit. Die umfas­sende Haustechnik ist räumlich ausge­schieden. Durch eine Schleuse gelangt man „tro­ckenen Fusses“ in die seitlich an­gebaute Doppel­garage. Sie ist geräumig und ver­fügt über eine zusätzliche Abstell- bzw. Work-Nische. (Grosses Biotop)

Das Grundstück

Wohnzone W1

Haltend 971 m2

Das Gebäude

1988    Erstellung

1995    Anbau Wintergarten / Wohnhalle

1998    Einbau neue „bulthaup“-Küche

           Einbau zusätzliches Bad im Sockelgeschoss

2003    Umfassende Erneuerung der Gartenanlage


Nutz- und Wohnfläche / Gebäudevolumen

Wohnfläche                           ~ 350 m2

Nutzfläche inkl. Nebenräume   ~ 475 m2

Gebäudevolumen nach GV       1'550 m3


Besonderes / Spezialitäten

Das Gebäude bietet viele Sondereinrichtungen und Spezialitäten. So u.a.:

- 1 Cheminée, 2 Cheminée-Öfen

- 2 Küchen (Hauptküche „bulthaup“)

- Wäscheabwurf

- Klimatisierter Weinkeller bis 2000 Flaschen

- Wasserenthärtungsanlage

- Luft-Wasser-Wärmepumpe-Heizung

- Warmluftgebläse Wintergarten

- Wintergartengalerie in Stahl/ Glas

- Vorbereitung Solarinstallation

- EG in Granitboden Porphyr, naturgespalten

- Moderne Gartenlaube mit Granittisch/ -bänke

- Grosses Biotop mit Südorientierung

- 4000 lt. Regenwassertank für Biotope

- Gartenbewässerungsanlage


Verkaufspreis CHF 2'980'000.--